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Proyecto arquitectónico introducción

El día hoy hacemos la actualización con respecto del costo por m2 de diseño arquitectónico en méxico 2023, a 2024. Actualmente  el panorama ha cambiado y han subido los intereses para obtener una vivienda por crédito hipotecario. Una posibilidad real y bastante actual, se vuelve para contratar a un arquitecto o despacho para realizar el proyecto arquitectónico, así que en este pequeño articulo actualizado te diremos para la ciudad de Querétaro y el centro de México que debes de considerar para contratar un despacho de diseño arquitectónico o un arquitecto y cuantó cuesta un proyecto arquitectónico en 2024.

Para iniciar de manera general, es necesario explicar que los despachos de diseño arquitectónico están especializados en proyectar y planificar proyectos por rubros como viviendas y proyectos altamente especializados como plantas industriales, aeropuertos u hospitales. Cabe recalcar que cada despacho se especializa en una materia diferente de diseño, existirán despachos que se dedican al diseño de conjuntos habitacionales, habrá despachos dedicados únicamente al diseño de restaurantes, así como despachos dedicados exclusivamente a los hospitales. 

Características del proyecto arquitectónico

Debes considerar que los despachos, estudios o talleres arquitectónicos, tambien se especializan en diseño, otros a realizar presupuestos, algunos a construir proyectos privados y públicos, inclusive hay despachos que se dedican a llevar a cabo, los tramites ante las dependencias gubernamentales para la construcción y no olvidemos los que se dedican a calcular estructuras. 

Como anotación debo comentarte que la organización interna de cada despacho es única, pero que más o menos llevan una estructura de orden piramidal y cada costo de proyecto arquitectónico depende de cada organización.

La estructura de un despacho esta considerada y organizada para desarrollar un proyecto. 

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Las partes que integran un proyecto arquitectónico en 2024

Ahora bien ya entendemos que estructura tiene un despacho de arquitectura,  te preguntaras que es lo que define un proyecto arquitectónico, que es un proyecto ejecutivo y que son todos esos dibujitos fáciles de ver, esta información es importante para que entiendas cuantó cuesta un proyecto arquitectónico en 2024.

Anteproyecto arquitectónico:

-Levantamiento: Este puede ser tan especializado como lo requiera el proyecto, se pueden utilizar dibujos, planos anteriores, drones para nubes de puntos, cámaras fotográficas, levantamientos topográficos, etc. 

-Deslindes: Estos deslindes catastrales están identificados por una autoridad gubernamental y tienen marcado mediante coordenada la ubicación del predio.

-Topografía: Este proyecto esta generado por un Ingeniero en topografía  y depende mucho de la complejidad del terreno, su tamaño y  desniveles.

-Mecánica de suelos: Es el proyecto desarrollado por Ingenieros especializados en subsuelo, que integran un estudio de laboratorio para ver las propiedades mecanicas del suelo y su composición. Y aunque de manera general existen estudios generales por zonas dentro de las ciudades, este proyecto dependerá de la complejidad y tamaño de proyecto.

-Anteproyecto: Es el primer acercamiento del arquitecto plasmado en una propuesta, que puede considerar diferentes técnicas de representación visual, entran plantas, cortes, fachadas lo habitual de un proyecto formal, pero su manera de visualizarla es libre, puede ser mediante collages, videos, renders, etc.

 

diseño

Desarrollo Arquitectónico

A pesar de ser el punto más importante de todo el proceso de diseño, se tiene opiniones encontradas, ya que tiene como finalidad dirigir todas las especialidades o ingenierías, sin embargo por ese mismo carácter, a veces pudiera parecer que contiene información general. 

Veamos a detalle de que se trata:

-Proyecto arquitectónico: Es el protagonista de la película, el director, el mariscal de campo, el director técnico de un equipo de futbol, la información que contiene regirá todo el proyecto ejecutivo, es un diseño general y espacial, contiene la información suficiente para saber que tan complejo es, cuales son sus dimensiones y como debe lucir al terminar su construcción. 

Hay ciertas reglas de representación formal y técnica que se utiliza en el lenguaje arquitectónico, lo que complica la lectura si no se cuenta con el adiestramiento necesario para su lectura. Un buen proyecto arquitectónico tiene la suficiente información, que representa la complejidad del proyecto y la calidad del mismo. Si necesitas mas información de como construir tu vivienda te recomiendo que nos dejes un comentario o te pongas en contacto para más información por lo que ves, es complejo tener una idea del costo de un proyecto arquitectónico, más adelante te daremos un ejemplo.

 

Proyecto

Proyecto ejecutivo

Es como su nombre lo indica el «ejecutable», esto es, para construcción y contiene toda la información necesaria para poder presupuestar y construir en su totalidad cualquier clase de construcción y puede ser tan complejo como el proyecto lo requiera.

El desarrollo esta dado por: 

-Tramites ante las instituciones gubernamentales para permisos de construcción. Dependiendo del alcance de proyecto es la complejidad de tramites y servicios que debes de tener ante una dependencia de gobierno.

-Proyecto arquitectónico: Es el proyecto explicado anteriormente que debe estar aprobado por el dueño y el arquitecto responsable del diseño.

-Instalaciones en general: hablamos de hidrosanitarias, gas, eléctricas, especiales como lo pueden ser, aire acondicionado, audio, etc.

-Presupuesto: Es el desarrollo económico de la obra que se define por un catalogo de conceptos organizado por partidas, contiene, costos directos, costos indirectos, utilidades, IVA, algún gasto imprevisto.

-Programación de obra: Es el desarrollo de una obra en un tiempo especifico, esto quiere decir que se apoya del catalogo de conceptos para organizar las partidas y su ejecución de acuerdo al rendimiento establecido en el análisis de precios unitarios.

 

vivienda interes medio

¿Cuantó cuesta un proyecto arquitectónico en 2024?

Para saber ¿Cuánto cuesta un proyecto arquitectónico en 2024?, una vez  entendido como funciona un despacho arquitectónico y como se define el proyecto para la construcción de cualquier obra, te explico el costo de un proyecto arquitectónico. La manera más sencilla de conocer este precio esta dada por los diferentes colegios de ingenieros y arquitectos que se encuentran en cada uno de los estados y establecen unos mínimos para cobrar por el proyecto arquitectónico y ejecutivo y esto va en virtud de porcentajes de la obra a construir esto va desde el 10% a 15% esto es: si una casa habitación cuesta en promedio 1,000,000.00 pesos el costo total del proyecto sería de alrededor de 100,000.00 pesos. 

Sin embargo en virtud de la rentabilidad de cada despacho estos costos varían, pudiendo ser muy superiores por el renombre del arquitecto o demasiado bajos por la falta de conocimiento del arquitecto joven e inexperto que inicia su carrera. Aquí te explicamos una manera de establecer la forma de cobrar un proyecto:

-Tamaño de proyecto y nivel de detalle: es muy diferente proyectar una vivienda de nivel social a un aeropuerto, el nivel de proyección y complejidad cambia drásticamente. Para eso un despacho debe cuantificar  en virtud del tiempo para terminar dicho proyecto y ademas la mano de obra tecnica requerida para realizar el proyecto y sumando los gastos operativos que se requieran y por ultimo una ganancia neta directa sobre el propio proyecto para su rentabilidad.

Renderizado comedor

Ejemplo de cotización

Para saber cuanto cuesta un proyecto arquitectónico en 2024, para una casa habitación de 100 m2, podemos desglosarlo de la siguiente manera: 

-El tiempo de proyección de un dibujante es de aproximadamente 2 semanas, por lo que depende de su sueldo diario por dos semanas, sumándole lo correspondiente de gasto de uso de la oficina, como su renta, luz, agua e internet, así como la depreciación del equipo de computo e impresión, el gasto de reuniones y tiempo dedicado al cliente, más el cobro de ganancia que derive de este servicio.

Otra forma de establecer este precio esta en virtud del análisis que cada arquitecto tenga de su tiempo y costo de proyección y así lo estipulen en un precio paramétrico el costo de un proyecto arquitectonico que puede ir desde los 250 hasta los 1000 pesos por m2 o incluso más. por ejemplo para una casa habitación de 100 m2 el precio de diseño seria de aproximadamente 25 mil pesos. Esto ya contempla, todo lo anterior comentado, diseño, visita, reuniones con el cliente e incluso impresiones del proyecto.

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Cuanto cuesta un proyecto ejecutivo

El  costo de proyecto ejecutivo por m2 cambia radicalmente ya que contempla el nivel de conocimiento del arquitecto o despacho contratado, ya que armar un proyecto ejecutivo requiere de un gran conocimiento de diferentes especialidades que en ocasiones el mismo despacho o arquitecto no dominan, como lo puede ser una planta de tratamiento o diseño de escaleras eléctricas. Esto va en virtud de la complejidad del proyecto.

Por ejemplo cuanto cuesta un proyecto ejecutivo de una casa habitación de 100 m2 de nivel medio residencial, se cobraría el proyecto arquitectónico más:

-Instalaciones: proyecto hidrosanitario, estructural, eléctrico, voz y datos, gas, aire acondicionado.

-tramites gubernamentales para el permiso de construcción

-presupuesto de obra 

-programación de obra

Y los rangos de precios para cada una de las ingenierías varían de entre los 5 a 14 mil pesos, esto depende del despacho o proyectista independiente que lo haga por lo que podría aumentar.

Conclusiones

El costo de proyecto ejecutivo por m2 completo para saber cuanto cuesta un proyecto ejecutivo de una casa habitación de 100 m2 varia de entre los $65 mil pesos a más de $100 mil pesos, ya incluye el costo por m2 de diseño arquitectónico en México. Es una inversión inicial a considerar, sin embargo al final depende de la negociación que tengan con cada arquitecto o despacho que contraten, recuerden que más que comprar un plano, lo que contratan es un servicio. Por lo que nuestra recomendación es, contraten un arquitecto o despacho siempre y cuando revisen sus proyectos construidos, referencias y C.V. que avalen la seriedad del despacho o arquitecto, incluso si es un arquitecto independiente, revisen sus referencias laborales para conocer más de la persona que les brindará el servicio de diseño. 

Muy importante a considerar que la inversión en diseño arquitectónico y ejecutivo, se ahorrara por mucho en la construcción de la obra, ya que la función principal del proyecto es ser una guía grafica y descriptiva que busca sistematizar y ahorrar mucho dinero, dolores de cabeza, multas, compra de material innecesario y lo más importante la tranquilidad de que la obra esta garantizada por un profesional de la construcción. 

Visita nuestros servicios, de proyecto arquitectonico y ejecutivo con gusto te atenderemos de manera personalizada. También puede revisar nuestra pagina de tiktok donde subimos todo tipo de material.

Proyecto arquitectónico

$250/m2 

-Proyecto arquitectónico 
-Revisiones semanales
-Visualización 3D (renders)

Proyecto Ejecutivo

$400/m2 

-Planos arquitectónicos
-Proyecto  para licencias de construcción
-Proyecto ejecutivo (incluye estructural)
-Presupuesto de obra

¿Cuánto cuesta un proyecto arquitectónico en 2024?

Por Fidel

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