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Construir una casa o comprar una casa

Hola, el día de hoy daremos nuestro punto de vista, sobre la diferencia entre comprar una casa de serie y construir una casa a través de un arquitecto.

 

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Introducción

Uno de los temas más importantes para tomar una decisión de vida, es saber si conviene construir o comprar una casa. Y si ademas conviene conseguirla a través de un crédito hipotecario, Infonavit o pagándola al contado. Ya sea que quieras construir una casa como negocio e inversión. Debes conocer que opciones tienes y como utilizarlas a tú favor. Por mi parte te daré la poca experiencia que pueda ofrecer respecto al tema, como arquitecto profesional y constructor con 10 años de experiencia en el ramo inmobiliario de serie y residencial de diseño.

Indices sobre construir o comprar una casa

El proceso para adquirir una vivienda parte de los recursos disponibles. Ademas, tambien parte de la necesidad de cobijo y techo. En nuestro país Mexico, el principal canal de adquisición de una casa, es a través de un crédito hipotecario o por fovisste e Infonavit. 

De acuerdo con el último reporte indicador del Banco de México, para el periodo de octubre del 2018 a septiembre del 2021 “muestran un total de 501 mil créditos para la compra de vivienda usada o nueva. De este total, los créditos de Infonavit y Fovissste representaron 75.4 por ciento, los de la banca comercial 24.0 por ciento y solo el 0.7 por ciento fueron créditos otorgados por otros organismos públicos”. Ver BANXICO

viviendas en serie

Del total de créditos otorgados encontramos que: 102,435 créditos se otorgaron para adquisición de vivienda nueva, que se traduce a un total de 180,223 mil millones de pesos. Para autoconstrucción solamente 5,280 créditos para un total de 8,208 mil millones de pesos. Y para mejoras de la vivienda 3,130 par aun total de 6,666 mil millones de pesos. Hay una clara tendencia a la adquisición de vivienda nueva por medio de creditos hipotecarios.

 

 

 

Causas de comprar vs construir una casa

 ¿pero por qué sucede esto? las causas suelen ser múltiples, por ejemplo:

-Desconocimiento de los métodos constructivos.

-Falta de una educación financiera mínima como para administrar el recurso.

-Nulo conocimiento técnico. 

-Desconfianza de delegar la tarea a algún profesional en la materia de diseño arquitectónico como lo puede ser un arquitecto o ingeniero civil especializado en vivienda. 

La gente prefiere comprar un producto ya terminado que contratar a un arquitecto. Las preguntas siguen surgiendo ¿por qué?, no hay una respuesta clara para ello, sin embargo intentaremos dar los pros y contras de comprar una vivienda de serie a una vivienda diseñada por un arquitecto de acuerdo a nuestra experiencia y visión sobre la industria.

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Pros y contras de comprar o construir una casa

 

A continuacion te daremos 6 puntos claves para que puedas comparar las ventajas y desventajas de comprar y construir una casa.

Terreno: La mayoría de desarrolladoras inmobiliarias tienen un catálogo limitado de viviendas como si fuera un menú de restaurante ya que buscan aumentar el margen de su ganancia. Mientras que el arquitecto aprovecha las virtudes del terreno que tenga el cliente y construye a partir de un proyecto en específico.

Diseño: El diseño de vivienda en serie se hace a través de suposiciones de mercado, a esto se le llama especulación y las tendencias de diseño son a través de modas que existen en decoración. Por lo que busca el máximo beneficio económico y construir lo más barato posible. 

Mientras que el arquitecto buscara las necesidades de sus habitantes, tratando de conseguir un resultado confortable y habitable para que los futuros dueños viva mejor. Cumple características muy específicas, diseña a la medida del cliente, privilegia la comodidad y funcionalidad, para generar un espacio único.

Costo: Para una desarrolladora inmobiliaria la finalidad de una casa está regido por su costo y la convierte en un producto, que por lo tanto busca como finalidad la ganancia, a esto se le llama especulación inmobiliaria.

Mientras que el costo de una casa diseñada por un arquitecto está regido por la eficiencia de la construcción, esto quiere decir que buscará construir lo mejor posible de acuerdo a las posibilidades económicas del cliente.

 

 

Desarrollo vs producto

Construcción: Las desarrolladoras inmobiliarias en su mayoría subcontratan la construcción de casas por lo qué se construyen a destajo, esto significa avanzar lo más posible para cobrar pronto y ganar de manera rápida. Como consecuencia, por motivos de comunicación y logística, bajan los estándares de calidad, haciendo viviendas de baja calidad y baja durabilidad con errores ocultos, por ejemplo:

-Mala instalación de sanitarios, baja calidad en los materiales, poca durabilidad.

-Tuberías cruzadas, acabados mal terminados, fugas, mala impermeabilización, goteras.

-Mal desplante de la cimentación, en ocasiones son tan graves que deben demoler y reconstruir viviendas debido a errores graves en su ejecución. Se llevan demandas, dolores de cabeza y años perdidos de incertidumbre.

-Grietas, desplomes, rellenos, mala calidad en el concreto utilizado muchas veces no alcanza las resistencias marcadas por el proyecto estructural.

La construcción del Arquitecto esta hecha y supervisada por el arquitecto de manera personal, por lo qué busca llevar a cabo de manera rigurosa el proyecto arquitectónico y estructural para que se tenga una certeza en la construcción.

Reflexiona antes de comprar una vivienda

Tramites: Es el punto más fuerte de las desarrolladoras, te facilitan todo mientras pagues, no siempre es rápido incluso en ocasiones en se atrasan por años, sin embargo, no debes preocuparte por tramitar el préstamo, lidiar con el arquitecto, el flujo de dinero, los tramites de permisos de obra, ante municipio, no tienes que tramitar tu escritura, etc.

Calidad: el punto más importante a considerar cuando compras o construyes una vivienda, todo depende de muchos factores sin embargo a nivel general, una vivienda hecha en serie puede llegar a tener varias complicaciones, acabados de baja calidad, problemas de instalaciones, problemas de estructura, fisuras y deterioros prematuros que pueden llegar a afectar el patrimonio que uno espera de una vivienda y lo que pueda durarte. 

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Conclusión

Para finalizar podemos encontrar pros y contras, comprar una casa puede ser relativamente fácil al tramitar un  préstamo bancario y esperar a que te la entreguen, pero la calidad de construcción llega a ser un problema en meses o años ya que la rápida ejecución de obra y la toma de decisiones ejecutivas no siempre pasan por un adecuado control de calidad. Esto hace que el día de mañana los desperfectos aumenten y tengas que invertir dinero en remediarlos.

Nuestra recomendación

l construir una vivienda un arquitecto es que puedes estar al pendiente de la construcción tú casa, saber si los materiales son de calidad o no, revisar los procesos constructivos y preguntar al arquitecto sobre las dudas que tenemos, si los avances corresponden con el monto total de la obra, al final del día, llega a ser gratificante ver realizado un sueño construido que llegar a un producto de casa vacia.

Construir con un buen arquitecto siempre hará que el dinero que inviertes en tu construcción rinda y te de el máximo confort que buscas de acuerdo a tus necesidades, hay esquemas de vivienda en terrenos que pueden aprovechar al máximo su rendimiento haciendo que el resultado final sea mucho mejor que lo se podría obtener comprando una vivienda que solamente busca una utilidad comercial.

Como conclusión tú tienes la ultima palabra en una vivienda, quizás no te importe vivir en una casa como los demás,  no sea un problema buscar calidad o quizás pases por un poco de incomodidad al construir tu casa con un arquitecto, pero que al final el resultado será más placentero al verlo terminado y saber que puedes vivir de manera confortable y que puedes heredar un patrimonio a tus hijos y seres queridos. Si te gusto este y otros temas tambien puedes revisar nuestros demas articulos, hasta pronto.


Construir una casa o comprar una casa

Por Fidel